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装修价按建筑面积算变相涨价?懂行者:通行做法
2017-05-19 09:47:00    长江日报

  长江日报融媒体5月18日讯(记者马振华)17日,长江日报房产全媒体栏目“马哥说房”推出新一期内容,汇总了武汉精装修指导价出台一周来购房者的反应,其中,购房没有自由选择权、计算精装修价格用建筑面积代替套内面积、楼盘打擦边球不执行新政等问题比较集中,引起网友广泛共鸣。

  反应一:套内面积的装修价格按建筑面积算 

  近几天,汉口杨汊湖片一楼盘开盘,毛坯备案价在1.1万——1.4元/平方米,新政出台后,将捆绑精装修的价格从3000元/平方米回调到了2500元/平方米。对此,仍有购房者不满。网友“可可西里”说,精装修应该按照室内面积计算,而不是把公摊面积也算上精装修,如果公摊面积也算2500一平米。

  网友“秋阳”算了一笔账:现在一般高层公摊都达到了25%左右,100平方米建面的房子、实用面积只有75平方米,如果按照建筑面积算装修价格,相当于购房者实际要买单1.33倍的价格,比如装修价格3000元/平方米,如果按建筑面积算、100平方米的房子,实际折合到实用装修面积上就等于1.33×3000=3990元/平方米,变相一平方米提高了近千元。

  网友“秋阳”建议,应该规定装修合同按套内实用面积计费,然后根据房产证实际注明面积多退少补,这样才合理。

  对此,一位在某知名开发商从事成本核算的网友透露说,精装修价格按照建筑面积算,是行业通行做法,开发商就此提高利润率。

  反应二:楼盘只有精装修房,想买毛坯房没得挑 

  购房者“发明”经济条件有限,于是选择了三环内价格相对便宜的四新片区买房。然而,他看了多个楼盘后发现都捆绑了精装修。“这些捆绑的精装修贵的要4500元/平方米,少的也要2000多元/平方米,我原本准备买了毛坯房后花几万元简单装下,现在买房就被豪华装修了。”这位购房者说,这些带精装修楼盘多数只提供精装修房,没有毛坯房,售楼员还说,不能接受精装修就不能买他们楼盘的房子。

  “是否需要精装修,应该把选择权还给购房者。”网友们纷纷表示,现楼盘捆绑精装修,只提供精装修房,不提供毛坯房,购房者没有选择权,要么被动接受,要么被迫不买。网友“土豆”说,本人是支持精装修的,这是大势所趋,但是作为买家没有自主选择权,觉得开发商在变相“霸王售房”。

  反应三:新政执行时间不明,开发商打擦边球仍卖高价 

  购房者“KK”说,汉口市中心一楼盘现在还在卖带6000元/平方米的精装修房子,去认筹时还要求购房者签自愿书,销售员表示如果不接受这个价格可以不买。这位购房者查了该楼盘,发现其预售证在精装修指导价出台前一天领的,是否执行新政,购房者们不清楚。

  东西湖购房者“小明”也碰到了开发商“不卖帐”情况,这位购房者看中的楼盘毛坯备案价在1万元/平方米以下,按照精装修指导价,其精装修价格最高不能超过2000元/平方米,该楼盘仍打算买4500元/平方米精装修价格,理由是指导价只是会议纪要,并没有红头文件。

  记者在市房管局网站查询,并没有看到精装修指导价何时开始执行的明确信息。网友们希望房管局能明确,让大家维权有依据。

  相关链接:开发商不接受全装修价格指导将被暂停卖房 

  根据规定,对不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发商品房预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发商品房预售许可证。记者了解到,开发商如果没有预售证,是不能卖房的。

  市房管局表示,市、区房管部门还将加大市场巡查和监管力度,对违反规定、损害购房人合法权益的开发企业,依法严肃查处,并可同时采取暂停网签、信用扣分、公示曝光等方式加大惩处力度。

  (责编 舒雅)

 
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